SVJ partner s.r.o.Správa areálů a nemovitostí20263 týdny

Sto stránek, na kterých výbor domu najde odpověď dřív, než by musel volat

Správa bytových domů pro třicet domů a tisíc jednotek na jižní Moravě. Z devíti adres na hotové platformě je web se stovkou stránek: poradna s vlastním autorem u každého článku, slovníček pojmů, který se do textů propojuje sám, šestnáct vzorů dokumentů a čtyři nástroje, které nechtějí ani e-mail. Bez lišty se souhlasem, a přesto s měřením, ze kterého se dá rozhodovat.

Podívat se na web Nezávazná poptávka

RozsahWeb na míruAplikace na míruSpráva a rozvojSEO a obsah

832
návštěv z Googlu za září a říjen
Ze 17 600 zobrazení ve výsledcích hledání, takže na web klikl skoro každý dvacátý, kdo ho ve výsledcích viděl (4,7 %)
Google Search Console, vyhledávání na webu, 1. 9. až 30. 10. 2026
5,6
průměrná pozice ve výsledcích Googlu
Průměr přes všechny dotazy, u kterých se web ukázal. První stránka výsledků má deset míst
Google Search Console, vyhledávání na webu, 1. 9. až 30. 10. 2026
103
adres místo devíti
Původní web měl úvod, tři podstránky a pět krátkých článků
Sitemapa starého webu 9. 8. 2026, nového 31. 10. 2026
27 + 54 + 16
článků, pojmů a vzorů
Poradna ve čtyřech rubrikách, slovníček a vzory dokumentů ke stažení
Produkční databáze, 9. 8. 2026
0
cookies a cizí skripty
Proto na webu není lišta se souhlasem. Statistiky přitom běží v jedenácti pohledech
Měření v prohlížeči: žádná hlavička Set-Cookie, žádný požadavek mimo vlastní doménu, 9. 8. 2026
100 a 94
výkon na velké obrazovce a na mobilu
Přístupnost i osvědčené postupy mají plný počet na obou. Měřeno ještě na vývojové adrese
PageSpeed Insights, Lighthouse 13.4.1, 9. 8. 2026
4
nástroje zdarma a bez registrace
Kalendář povinností, vzory dokumentů, srovnání ceny za správu a test správce
Produkční web, 9. 8. 2026

Web se mi moc líbí, a hlavně funguje. Už po prvním měsíci nám z něj chodily skutečné poptávky a několik z nich jsou dnes naše zakázky.
Ing. Jan Řehořektechnický atašé, SVJ Partner

Přehled funkcí

Poradna, kde lidé najdou odpověď dřív, než by museli volat
Slovníček, který se do textů dosazuje sám
Čtyři nástroje, které nic nechtějí výměnou
Šestnáct vzorů dokumentů, které se vyplní rovnou na webu
Marketing na dvě strany: pro výbor i pro vlastníka
Statistiky, ze kterých se dá rozhodovat, a bez lišty se souhlasem
Upravit jde každý text přímo na stránce
Světlý i tmavý režim, obojí pořádně
Hledání, které umí česky
Dvacet let patří člověku, ne firmě
Nástroj, který může vyjít i proti nám
Z každého článku vedou desítky cest dál
Rychlost se měří u skutečných návštěvníků
Vlastní provoz se do statistik nepočítá
Kalendář povinností jsou data, ne kód
Ceny jsou na webu, ne za poptávkou
Vlastní stránka pro každé město, kde firma obsluhuje
Postavené na mém vlastním jádru, ne od nuly
První verze webu šla do koše
Mapa stránek a stránka o přístupnosti

Celý přehled funkcí

01SVJ Partner

Zadání

SVJ Partner spravuje třicet bytových domů a tisíc jednotek v okolí Uherského Hradiště, Zlína a Brna. Tři lidé, pět poboček, od založení v roce 2022 neodešel ani jeden dům. Ceny má veřejně a pojištění odpovědnosti na padesát milionů. Web k tomu měl devět adres: úvod, služby, aktuality, kontakt a pět krátkých článků na hotové platformě, dole lišta se souhlasem s cookies.

To je pro tenhle obor málo, a ne kvůli vzhledu. Správce domu se hledá ve chvíli, kdy je něco špatně: končí smlouva, nikdo nechce být předsedou, správce nekomunikuje, přišlo vyúčtování, kterému nikdo nerozumí. Každá z těch situací je jiný dotaz do vyhledávače a devítistránkový web nemá na co je pustit.

Největší konkurent v kraji je přitom zranitelný přesně tam, kde se to dá dohnat obsahem. Podle vlastní stránky je součástí investiční skupiny, na webu nemá blog ani jediné jméno člověka a čtyři situace na jeho úvodní stránce nejsou odkazy, jen obrázky. Proti tomu stojí rodinná firma, kde má každý dům svého člověka a ten člověk se podepisuje pod to, co píše.

V podkladech byla jedna věc, která musela ven. Starý web mluvil o rodinné firmě s dvacetiletou tradicí, jenže firma vznikla v únoru 2022 a ověří si to kdokoli v rejstříku za minutu. Dvacet let praxe má konkrétní člověk z týmu, ne firma. Tak je to dnes napsané a je to silnější, protože to obstojí.

A jedna věc musela do koše: můj vlastní první návrh. Původně z toho měla být immerzivní jednostránka s 3D scénou. Byla hezká a k ničemu. Na jedné stránce se nedá odpovědět na sto otázek a klient si navíc přál vzhled navázaný na sesterskou realitní kancelář se společným jednatelem. Postavilo se to znovu, od nuly.

02SVJ Partner

Návrh

Web není vizitka, je to poradna. Z toho plyne úplně jiná stavba: ne pět stránek o firmě, ale sto stránek, z nichž každá odpovídá na jednu otázku, kterou si někdo opravdu položil. Poradna, slovníček, vzory dokumentů, kalendář povinností, situační stránky, města. Firma se prodává tím, že poradí, ne tím, že o sobě napíše, že je spolehlivá.

Dvě cílové skupiny, ne jedna. Výbor řeší, kdo dům spravuje, kolik to stojí a co za to. Vlastník řeší něco jiného: na co má právo nahlédnout, kdo platí opravu v bytě, proč mu přišlo takové vyúčtování. Vlastník rozhoduje málokdy, ale je to on, kdo na schůzi zvedne ruku, a chodí ho na web násobně víc. Web má proto vlastní větev pro každého z nich a k tomu pro investory, developery a bytová družstva.

Situace místo služeb. Vedle katalogu služeb stojí šest stránek pojmenovaných tím, co se právě děje: nikdo nechce být předsedou, správce nekomunikuje, zdědili jsme jednotku, měníme správce, zakládáme SVJ, dům od developera. Takhle to lidé hledají a takhle se o tom mluví na chodbě, ne „ekonomická správa nemovitostí“.

Nástroje zdarma, a doopravdy. Čtyři nástroje, které nechtějí registraci ani e-mail. Zásadní rozhodnutí je, že smí vyjít i proti nám: srovnání ceny umí říct „platíte míň, než bychom chtěli my“ a test správce může skončit tím, že současný správce je v pořádku. Nástroj, který vždycky vyjde ve prospěch svého tvůrce, se pozná do minuty a odejde se z něj s horším dojmem, než kdyby tam nebyl.

Provázanost se nesmí dělat ručně. U dvaceti sedmi článků a padesáti čtyř pojmů je to stovky odkazů a každý nový článek znovu. Když je to práce navíc, dělat se to nebude. Proto se odkazy na slovníček dosazují až při vykreslení stránky a text v databázi zůstává čistý: slovníček se dá kdykoli vypnout a v článcích po něm nezbude nic.

Vzhled podle sesterské firmy, ne podle mého vkusu. Klient má společného jednatele s realitní kanceláří a chtěl, aby na sebe weby navazovaly: světlé pozadí, teplá oranžová, bílé karty, obrysové ikony. Tmavý režim je plnohodnotný přepínač, ne ztmavená světlá varianta.

Měření bez souhlasu. Cookie lišta na webu, který má přivádět zákazníky, škodí dvakrát: ubírá z prvního dojmu a ještě rozbíjí čísla, protože polovina lidí souhlas nedá. Když se neukládá nic trvalého, není co povolovat.

03SVJ Partner

Řešení

Web běží na Next.js, obsah leží v PostgreSQL a stránky se skládají na serveru. V Dockeru běží aplikace s databází v uzavřené síti, ven vede jen Caddy. Nenačítá se nic z cizí domény: ani písmo, ani widget, ani měřicí skript.

Obsah je celý v administraci, ne v souborech: dvacet sedm článků poradny ve čtyřech rubrikách, padesát čtyři pojmů, šestnáct vzorů dokumentů, dvacet osm povinností domu, deset služeb, osm měst, šest situací, pět poboček, tři lidé a tři tarify. Dohromady sto adres v mapě webu. Nová agenda se přidává popisem polí, ne psaním další obrazovky, takže administrace má dnes dvacet devět agend a nikde se neopakuje ta samá práce.

Provázanost je to, co ze sady stránek dělá web. Odkazy na slovníček se dosazují při vykreslení podle čtyř pravidel: jen první výskyt pojmu, nikdy uvnitř odkazu ani nadpisu, nejvýš šest na článek a na stránce slovníčku vůbec. Vzory se propojují rovnou z textu článku, ne jen z panelu vedle něj, protože panel vedle textu čte málokdo. Autor článku odkazuje na svůj profil, profil zpátky na jeho články. Jeden článek tak nabízí zhruba šedesát různých cest dál.

Nástroje. Kalendář povinností domu vznikne zaškrtnutím toho, co v domě je, a vrátí revize a kontroly s lhůtami, předpisem a tím, co hrozí. Vzory se vyplní průvodcem po krocích a hotový dopis se vytiskne nebo pošle e-mailem, přičemž odeslání ověřuje, že text opravdu pochází z toho vzoru. Srovnání ceny za správu chce dvě čísla a vrátí cenu na jednotku a měsíc i roční rozdíl. Test správce je deset otázek na ověřitelné věci a výsledkem je seznam dotazů, ne známka.

Statistiky jsou jádro toho, proč se má klient do administrace vracet. Jedenáct pohledů: návštěvnost v čase, cesta k ozvání za dnešek, zdroje návštěv, zařízení, denní doba, nejčtenější stránky, rychlost u skutečných návštěvníků, kraje, roboti a vyhledávače, odchozí odkazy a neexistující adresy i s tím, odkud se na ně chodí. Vlastní provoz serveru se do čísel nepočítá: kontrola zdraví, dohled a zahřívání obrázků po nasazení vyrobily za dvanáct minut tři sta osm zobrazení bez jediného návštěvníka, a protože se za robota nevydávají, musely dostat vlastní označení.

Úprava obsahu je přímo na webu. Přihlášený správce vidí tužku u konkrétního pole, ne u celé stránky, takže kliknutí u nadpisu otevře nadpis. Kotvy jsou dnes na všech stránkách; ještě 8. srpna byla na úvodní stránce jediná a doložilo se to spočítáním značek v HTML na produkci, ne pohledem do kódu.

Hledání zvládá češtinu bez diakritiky i v jiném pádě, spouští se lupou nebo zkratkou a má vlastní stránku, která funguje i bez JavaScriptu. Stránka výsledků je pro vyhledávače zakázaná, jinak by si web sám vyrobil tisíce slabých adres.

04SVJ Partner

Výsledek

Z devíti adres je sto. Poradna, slovníček, vzory, kalendář povinností, situace, města, pobočky, profily lidí, ceník se třemi tarify a čtyři nástroje. Obsahu je na web tohohle typu nadprůměrně a je to jediná věc, kterou konkurence nemůže rychle dohnat, protože ji musí napsat.

Na webu není lišta se souhlasem, a přesto firma vidí v jedenácti pohledech, kolik lidí přišlo, odkud, co četli, kam odešli a kolik z nich se ozvalo. Nenačítá se nic z cizí domény, takže rychlost webu nezávisí na tom, jak je dnes vytížený cizí server, a čísla nezkresluje nikdo, kdo souhlas odmítl.

Rychlost: sto ze sta na velké obrazovce a devadesát čtyři na mobilu, přístupnost i osvědčené postupy mají plný počet na obou. Měřeno ještě na vývojové adrese, takže se to po přepnutí domény přeměří a čísla se sem doplní znovu.

Obsah si firma spravuje sama, a to i přímo ze stránky. Nový článek, nový pojem, jiná cena, jiný text na úvodu: nic z toho nejde přes mě. To je u webu, jehož smysl je růst obsahem, podmínka, ne pohodlí.

Po prvním měsíci přišly poptávky a z nich zakázky. Web běží na vlastní doméně od 10. 8. 2026. Za září a říjen ho lidé z Googlu otevřeli 832krát ze 17 600 zobrazení ve výsledcích a průměrná pozice je 5,6, tedy první stránka. Začátkem září to byly jednotky prokliků denně, koncem října kolem třiceti a ve špičce přes čtyřicet. Že z toho chodí poptávky a z poptávek zakázky, říká klient sám v citaci níž.

05Funkce

Co web umí a co z toho klient má

Jádro zadání

9 funkcí

Co klient chtěl a bez čeho by web nefungoval

Poradna, kde lidé najdou odpověď dřív, než by museli volat
Dvacet sedm článků ve čtyřech rubrikách: jak svolat shromáždění, aby bylo platné, co dělat s dlužníkem, za co ručí předseda, co hledat ve vyúčtování. Každý má jmenovitého autora z týmu, ne značku firmy.
Technická poznámka
Jméno autora u článku je maličkost, kterou největší konkurent v kraji nemá: jeho web nemá blog ani jediné jméno člověka. Tady je autor odkaz na profil, profil odkazuje zpátky na jeho články a u obojího je telefon.
Slovníček, který se do textů dosazuje sám
Padesát čtyři pojmů od per rollam po dlouhodobou zálohu. Odkaz na výklad se do článku doplní při vykreslení, takže nikdo nemusí ručně proklikávat stovky odkazů a text v databázi zůstane čistý.
Technická poznámka
Čtyři pravidla, bez kterých by to škodilo: jen první výskyt v článku, nikdy uvnitř odkazu ani nadpisu, nejvýš šest odkazů na článek a na stránce slovníčku se nepropojuje nic. Skloňování se schválně nehádá, lidové tvary se zadávají ručně: odkaz ve „stanovách“ vedoucí na „stanovisko“ je horší než žádný.
Čtyři nástroje, které nic nechtějí výměnou
Kalendář povinností domu, šestnáct vzorů dokumentů, srovnání ceny za správu a test kvality správce. Bez registrace, bez e-mailu, s možností vytisknout. Použitelné i pro toho, kdo si firmu nikdy nenajme.
Technická poznámka
Nástroj, který vždycky vyjde ve prospěch toho, kdo ho postavil, se pozná do minuty a odejde se z něj s horším dojmem, než kdyby tam nebyl. Srovnání ceny proto umí říct i „platíte míň než u nás“ a test správce může skončit tím, že současný správce je v pořádku.
Šestnáct vzorů dokumentů, které se vyplní rovnou na webu
Od pozvánky na shromáždění přes hlasovací lístek per rollam po předžalobní výzvu dlužníkovi. Průvodce se ptá po krocích, hotový dopis se vytiskne nebo pošle na e-mail.
Technická poznámka
Odeslání na e-mail ověřuje, že text opravdu pochází z toho vzoru, a má strop na počet. Formulář ke stažení dokumentu je jinak nástroj na rozesílání cizí pošty cizím jménem.
Marketing na dvě strany: pro výbor i pro vlastníka
Výbor řeší, kdo dům spravuje. Vlastník řeší, na co má právo a proč platí, co platí. Web má stránky pro obojí, k tomu pro investory, developery a bytová družstva, a šest situačních stránek podle toho, co se zrovna děje.
Technická poznámka
Situační stránky („nikdo nechce být předsedou“, „správce nekomunikuje“, „zdědili jsme jednotku“) míří na okamžik rozhodnutí, ne na obor. Konkurence má tytéž čtyři situace na úvodní stránce jako obrázky bez odkazu, tedy jako dekoraci.
Statistiky, ze kterých se dá rozhodovat, a bez lišty se souhlasem
Jedenáct pohledů: návštěvnost v čase, cesta k ozvání, odkud lidé přišli, na čem web otevírají, kdy chodí, co čtou, jak rychle se jim web otevřel, odkud jsou, co dělají roboti, kam odcházejí a na jaké neexistující adresy narazili.
Technická poznámka
Opakovanou návštěvu rozliší otisk počítaný ze soli, která žije jen v paměti procesu a každou půlnoc se vymění; stará se zahodí, takže zpětné dohledání konkrétního člověka není možné ani z celé databáze. Proto to není osobní údaj a proto web nepotřebuje souhlas.
Upravit jde každý text přímo na stránce
Přihlášený správce vidí tužku u konkrétního pole, ne u celé stránky. Klikne u nadpisu a otevře se nadpis, ne formulář o osmi polích, ve kterém ho musí najít. Po uložení se stránka rovnou obnoví.
Technická poznámka
Kotvy jsou dnes na všech stránkách včetně ceníku, služeb, nástrojů, poradny a profilů lidí. Ještě 8. 8. 2026 byla na úvodní stránce jediná; doloženo měřením na produkci, protože značky jsou v HTML a dají se spočítat zvenku.
Světlý i tmavý režim, obojí pořádně
Vzhled navazuje na sesterskou realitní kancelář: teplá oranžová, bílé karty, obrysové ikony. Tmavý režim není ztmavené světlo, je to druhá sada tokenů, u které se počítá kontrast stejně jako u světlé.
Technická poznámka
Kontrast každé barvy proti každému podkladu ověřuje skript, ne oko. Barva, která neprojde na 4,5, se do palety nedostane, takže tmavý režim nemůže tiše zhoršit čitelnost.
Hledání, které umí česky
Lupa v hlavičce, zkratka Ctrl+K nebo lomítko, a k tomu stránka s výsledky, která má vlastní adresu a funguje i s vypnutým JavaScriptem. Hledá bez ohledu na diakritiku a na pád.
Technická poznámka
Stránka výsledků je pro vyhledávače zakázaná. Pro každý dotaz je to jiná adresa s obsahem poskládaným odjinud, takže do indexu nepatří a bez toho by web sám sobě vyráběl tisíce slabých stránek.

Vychytávky

8 funkcí

Detaily, které nikdo nezadal a dělají rozdíl

Dvacet let patří člověku, ne firmě
Starý web sliboval rodinnou firmu s dvacetiletou tradicí. Firma ale vznikla v únoru 2022, což si každý ověří v rejstříku za minutu. Dvacet let praxe má konkrétní člověk z týmu, a tak je to i napsané.
Technická poznámka
Ověřeno v ARES na IČO. Tvrzení, které se dá vyvrátit jedním kliknutím, je horší než žádné tvrzení: sebere důvěru i těm větám, které pravdivé jsou. Konkurent má doloženou historii od roku 1993, takže tenhle souboj nemá cenu hrát.
Nástroj, který může vyjít i proti nám
Test kvality správce je deset otázek na ověřitelné věci a výsledkem není známka, ale seznam dotazů, které stojí za to položit písemně. Když je současný správce v pořádku, test to řekne.
Z každého článku vedou desítky cest dál
Článek odkazuje na pojmy ve slovníčku, na vzor dokumentu, který se v něm zmiňuje, na službu, které se týká, a na autora. Návštěvník se nedostane do slepé uličky, ať přijde odkudkoli.
Technická poznámka
Změřeno na jednom článku: šedesát různých vnitřních odkazů, z toho šest do slovníčku, což je přesně strop z pravidla o propojování. Vzory se propojují rovnou z textu, ne jen z panelu vedle něj: panel vedle textu čte málokdo.
Rychlost se měří u skutečných návštěvníků
Kromě laboratorního měření se sbírá i to, jak rychle se web otevřel lidem, kteří na něj opravdu přišli, a to podle stránek a zařízení. Laboratoř řekne, jak to jde, návštěvníci, jak to je.
Vlastní provoz se do statistik nepočítá
Kontrola zdraví kontejneru, dohled a zahřívání obrázků po nasazení vyrobily za dvanáct minut tři sta osm zobrazení bez jediného skutečného návštěvníka. Dnes se nepočítají.
Technická poznámka
Takové požadavky se za robota nevydávají, takže je nevyloučí ani filtr na roboty. Poznají se podle vlastní hlavičky, kterou dostanou od nás. Bez toho by klient v přehledu viděl návštěvnost, kterou vyrobil jeho vlastní server.
Kalendář povinností jsou data, ne kód
Dvacet osm povinností domu i s lhůtami, předpisem a tím, co hrozí při nedodržení. Přidat další znamená přidat záznam v administraci, ne psát stránku.
Ceny jsou na webu, ne za poptávkou
Tři tarify s cenou za jednotku a měsíc, veřejně. Kdo hledá správce, srovnává právě tohle, a schovaná cena znamená jediné: telefonát, do kterého se nikomu nechce.
Vlastní stránka pro každé město, kde firma obsluhuje
Devět měst a pět poboček. Stránka města není překlopená šablona s vyměněným názvem, mluví o tom, co se v tom místě řeší.

Bonusy nad rámec

3 funkce

Práce navíc, která se nepočítala

Postavené na mém vlastním jádru, ne od nuly
Administrace, obsah, hledání, statistiky i úprava textů na stránce jsou samostatné balíčky, které si stavím a živím sám. Proto na webu tohohle rozsahu vyšel čas i na věci, na které jinde nezbývá.
Technická poznámka
SVJ Partner je druhý web na tomhle jádru a první uživatel vyhledávání. Co pro něj vzniklo, dostal zpětně i první web, a co vznikne příště, dostane on.
První verze webu šla do koše
Původně z toho měla být immerzivní jednostránka s 3D scénou. Byla hezká a k ničemu: na jedné stránce se nedá odpovědět na sto otázek a klient chtěl vzhled navázaný na sesterskou firmu. Postavilo se to znovu.
Technická poznámka
Zahodit hotovou práci je levnější než ji obhajovat. Kdyby ta jednostránka zůstala, chyběl by web, na který se dá přijít z vyhledávání, a to je u téhle firmy celý smysl.
Mapa stránek a stránka o přístupnosti
Sto adres potřebuje rozcestník pro člověka, ne jen soubor pro vyhledávač. K tomu prohlášení o přístupnosti, které říká, co web umí a co po něm zatím chtít nejde.

06Technologie

Z čeho je to postavené a proč

Next.js
Sto stránek se skládá na serveru, takže prohlížeč i vyhledávač dostanou hotové HTML. Web stojí na tom, že ho lidé najdou na konkrétní otázku, a to se bez serverového vykreslení dělá špatně.
React
Interaktivní jsou jen nástroje, hledání a přepínač motivu. Zbytek webu je serverový, takže se do prohlížeče nestahuje kód kvůli textu, který se nemění.
TypeScript
Obsah se popisuje schématem polí a z něj vzniká formulář v administraci i typ na webu. Překlep v názvu pole je tak chyba při sestavení, ne prázdné místo na stránce.
Tailwind CSS
Světlý a tmavý režim se přepíná přepsáním tokenů, ne druhou sadou komponent. Bez toho by každá nová sekce znamenala dvojí práci a jeden z těch dvou vzhledů by zaostal.
Prisma
Obsah, poptávky i dotazy leží v jednom schématu. Migrace jsou v gitu, takže je vidět, kdy a proč datový model přibyl.
PostgreSQL
Sbírky obsahu i schránka v jedné databázi. Odběratel novinek, který požádá o výmaz, se tak dá smazat z administrace a doložit proč, ne až někým se vzdáleným přístupem na server.
Docker a Caddy
Aplikace a databáze běží v uzavřené síti, ven nevede žádný port. Zásady obsahu jsou nastavené tak, že cizí skript by se ve stránce nespustil, i kdyby se tam omylem dostal.