Dům se 44 byty, který se pronajme na webu a spravuje v telefonu

Dům čtyřka v Otrokovicích je baťovský železobetonový skelet z roku 1938. V přízemí zůstává zdravotnické středisko, druhé a třetí patro se přestavěla na 44 bytů kolem centrální chodby s výtahem: od garsoniéry o necelých 22 metrech po 2+kk s galerií a přes 82 metry užitné plochy. Nová okna, zateplení, lodžie u každého bytu. Byty se jen pronajímají, neprodávají.

Zadání znělo jako běžný realitní web: prezentace postavená na fotkách, katalog bytů, žádosti zájemců, stránka o domě a administrace se žádostmi a návštěvností. Jenže 44 bytů neznamená 44 obchodů a konec. Znamená 44 domácností, které budou hlásit kapající kohoutek, potřebovat vědět o odstávce vody a ptát se, kdy přijde řemeslník.

A správa domu to bez nástroje řeší telefonem, e-mailem a papírkem. Totéž hlásí pět lidí, oznámení na chodbě nevidí ten, kdo jede na směnu, a když se při revizi nedá dostat do bytu, není doklad, že nájemník věděl. Část nájemníků navíc budou zaměstnanci firem z okolí, kteří česky nemluví.

Web běží na Next.js nad vlastní databází PostgreSQL, v Dockeru za Caddy. Je postavený na mém jádru pro klientské weby, takže administrace, přihlašování, e-maily a statistiky nevznikaly od nuly a čas zbyl na portál. Nenačítá se nic z cizí domény, ani mapa: ta je vlastní kresba z dat OpenStreetMap.

Byty jako data. Dispozice všech 44 bytů jsou v kódu, protože zdi se nemění. Stav, nájem, zálohy a datum uvolnění jsou v databázi, protože ty se mění pořád. Ze stejných dat se kreslí schéma patra, seznam s filtrem, detail bytu i výběr bytu v žádosti.

Portál nájemníků má vlastní účty a vlastní adresu, oddělené od administrace. Účet vzniká jen pozvánkou z karty bytu, nájemník si nastaví heslo sám a přístup trvá, dokud běží nájem. Spolubydlící, nejvýš čtyři v bytě, si zve sám.

Nástěnka umí oznámení pro celý dům, vybraná patra nebo vybrané byty. Důležitá oznámení odejdou e-mailem všem bez ohledu na jejich nastavení a nájemníci je potvrzují. Odstávka nebo revize se den předem a v ten den ukáže nahoře v pruhu „Teď v domě“.

Závady mají vlastní frontu se stavy, termínem opravy a interní poznámkou pro správu a údržbu. Údržbář má svou roli a vidí jen závady, k nájemníkům ani k žádostem zájemců se nedostane. U závad ve společných prostorách se ostatní jen přidají přes „týká se i mě“, takže totéž nehlásí pět lidí.